相比新房，不少人感觉二手房无需验房，然而事实上由于二手房的自然损耗和人为破坏等缘由，房子难免会有缺陷。为了防止遇见离谱的中介和房东对房子缺点进行隐瞒，二手房收房验房的时候愈加需要仔细小心。今天记者就和大伙聊一聊二手房验收时应该注意的细节，快来看看吧！
有的二手房可能被原户主改动过，所以在验收时应需要原房主明示装修时改动的地方，能有装修时的图纸，以免有缺陷被装修所掩盖。
1、查询二手房室内是不是经过改造
第一大伙在签协议时就应该把附送的物品依据型号、数目、规格、品牌等列入合同里，在验房时携带合同一一清点原户主承诺赠送的物品。
2、清点附送物品
1、看墙面
3、检查房子水平
2、看地面
因为二手房没经过临时的粉刷，所以假如墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆流涕的征兆。假如房主在供应房屋前做了粉刷，也是很容易看得出来的，由于这种粉刷总是比较粗心，所以大家可以从刷痕中隐约看出一些征兆来。
3、验水电
主如果看踢脚线部位有没渗水征兆，包含乳胶漆或者墙纸表面有没异常。另外，要看是不是有发黑的部位。掌握眼看地板砖、地板有无损毁及损毁程度。
4、验防水
第一打开水龙头察看水的水平和水压；第二确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象，然后察看户内外电线是不是有老化的现象。
5、验管道
老宅验防水的困难程度或许会简单一些，第一到楼下看天花板，看看是不是有漏水现象。另外，厕所与厨房的邻近墙面也是可以看到一些征兆的。
6、验门窗
第一验收排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是否可以顺利地流走。另外，还要看看排污管是不是有蓄水防臭弯头。由于弯头会蓄水，如此来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没弯头的话，厕所的排水口就会散发出一种异味。
4、确认原户主的各种成本已结清
验收门窗的重点是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查询密封胶条是不是完整结实来证实。而验收阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。
二手房是让人居住过的，会有各种居住成本的产生，所以购房者在收房时必须要确认原户主用的各种成本是不是已经结清。譬如水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费等必须要一一核对，如有欠费，购房者则有权需要原房东补缴费用，防止自己承担非必须的成本。
