有的购房者以为，买房只须签订了合同，交了首付款就万事大吉了。其实并非如此的，在签订合同后，还有一个非常重要的步骤就是验房交房。在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，总是写的是房子预售面积，它与开发商交房的实质面积有时会存有误差。那样交房面积误差如何解决？
产品房预售，是指房产开发商与购房者约定，由购房者先期出货定金或预付款，而在将来某个时间获得房子产权的房地产买卖行为。容易见到的纠纷之一，是开发商出货房子后，购房者发现房子的面积与合同中约定的面积存在误差。第一应当明确一个定义，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
交房面积误差如何解决
1、面积误差比值在3％以内的据实结算，多退少补；
根据有关法律法规的规定，新产品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当根据下列方法解决：
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
2、面积误差比值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
1、合同签约时
怎么样预防面积误差带来损失？
（1）为了预防面积误差带来损失，要在合同里把面积条约写了解，确定房子实质面积；
购买期房时，签订购房合同可以帮助大家在遭遇面积误差时进行索赔。购房者必须要掌握在购房合同里通过条约维护我们的利益，主应该注意以下几个方面：
（3）为了预防面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。
（2）为了预防面积误差带来损失，明确公摊面积。知道需要公摊的部分及每个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
2、验房收房时
以上三点假如在购房合同中明确列出，将会为购房者省去很多麻烦，并据此来确定房子的实质面积。在对实质面积确认后，购房者才会补齐款项。
大家都不想在交房时房子出现面积差异，无论是多还是少。但在买房买卖的过程中有少数房产开发商，会在房屋的面积上做一些手脚，混合各类面积的定义，导致面积数目不合等错误。记者建议购房者在买房前先掌握有关知识，发现问题时要了解怎么样维权。
为了预防面积误差带来损失，购房者在验房收房时，应该需要开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房子土地管理局所属的专业测量单位对每一套房子面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。假如开发商不可以提供《实测面积测绘报告》，购房者应拒绝收房。
